在整體二手房市場連續(xù)三個月成交如火如荼的情況下，不但典型熱點區(qū)域成交上漲顯著，一些房源供應(yīng)較為充足、配套設(shè)施相對于成熟的大型社區(qū)也出現(xiàn)了一個歷史性的成交峰值。其中，特點最為特殊的要屬天通苑區(qū)域。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，自5月份以來，天通苑二手房市場成交整體上漲明顯，相比年初增長了兩倍之多，漲幅在200%以上。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，天通苑二手房成交上漲主要源于以下三點原因：
首先，區(qū)域需求驟漲是根本原因
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前天通苑區(qū)域新增客戶需求量相比年初增長幅度在兩倍以上，其中，二手房上市房源較為集中的天通西苑、天通東苑、天通苑二區(qū)、天通苑三區(qū)增長幅度更是達到了270%左右。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，區(qū)域整體需求驟漲是促進二手房成交上漲的根本原因;而整體需求的上漲主要與年后集中爆發(fā)的累積需求相關(guān)，天通苑作為剛性需求的主要供應(yīng)區(qū)域，需求漲幅在平均水平之上也屬情理之中。
其次，二手房價格低出周邊20%以上，購買意愿相對更高
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前天通苑區(qū)域二手房成交均價在7700元/平米左右，比立水橋區(qū)域低出20%左右。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，地鐵5號線開通以后，天通苑區(qū)域房產(chǎn)與其他區(qū)域相比，差距已經(jīng)大大縮小，這種價格上的絕對優(yōu)勢就得以凸現(xiàn)出來，因此在需求暴漲的大環(huán)境下，一方面是促進區(qū)域成交意愿，另一方面其更為符合當(dāng)前初次置業(yè)為主購買群體的需求，也使一部分需求轉(zhuǎn)移成交的機率更大。
第三，大型社區(qū)配套相對成熟，房源相對充足天通苑作為一個大體量的社區(qū)，具備較為成熟的配套條件，并且房源供應(yīng)相對較為充足。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前天通苑區(qū)域二手房供需比在1：4左右，相比其他熱點區(qū)域1：5—1：6左右的供需比，要低得多。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，盡管驟然增長的需求讓區(qū)域供需比有趨緊的跡象，但與此同時，在房源相對較為充足的情況下也就使供需配對比例更大。
此外，作為經(jīng)濟適用房最為集中的區(qū)域之一，擁有較多的地符合滿五年再上市標準的經(jīng)濟適用房房源，這也吸引了一批特定人群進行區(qū)域置業(yè)。(資料來源：鏈家地產(chǎn))