上半年，京城二手房市場從“暴漲”到“暴跌”史上罕見，但剛剛出爐的數(shù)據(jù)卻顯示，上半年二手房價格相比去年同期仍然上漲了六成以上。

　　昨天，鏈家地產(chǎn)發(fā)布報告顯示，上半年本市二手房均價為19183元/平方米，同比2009年上半年上漲62.8% ，環(huán)比去年下半年上漲27.1%，半年均價依然處于高位。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，新政出臺后，北京各城區(qū)二手房均出現(xiàn)價格下降的趨勢，其中核心四區(qū)中東城區(qū)下跌最快，跌幅達(dá)到12.4%；而在城市功能區(qū)中，石景山區(qū)下跌最大，跌幅為13.4%。

　　隨著新政對貸款的限制，全款成交占比達(dá)到58%，相比新政前提高了19%。

　　同時，由于對外地人貸款的限制，北京人購房比例由34%上升到55%。

　　北京二手房成交均價數(shù)據(jù)對比(單位：元/平方米)

　　日期 1月 2月 3月 4月 5月 6月 半年均價

　　2009年上半年 10911 10715 11252 11838 12143 12608 11786

　　2010年上半年 17617 17635 19639 20154 18605 18257 19183

　　同比漲幅 61.46% 64.58% 74.54% 70.25% 53.59% 44.81% 62.80%

　　專家預(yù)測

　　下半年均價或降1700元

　　鏈家地產(chǎn)市場分析師張?jiān)抡J(rèn)為，信貸差異化政策直接降低了消費(fèi)者對于二手房的購買力，進(jìn)而造成二手房市場整體成交量的下降。

　　同時，受信貸差異化政策的影響，外地人在京購房門檻提高，在整體成交量大幅下降的背景下，外地人買房占比也出現(xiàn)下降。

　　張?jiān)骂A(yù)計(jì)，下半年北京二手住宅價格會繼續(xù)下跌，但跌幅會有所放緩。她認(rèn)為，下半年整體跌幅會控制在9%至13%，全市整體價格會保持在17500元/平方米左右，比上半年下降近1700元。